Перейти к содержимому


Фотография

Рейдерский захват яхт-клуба "Маяк" в Московской области

Рейдерский захват яхт-клуба

Сообщений в теме: 156

#151 Стаксель

Стаксель

    Рулевой 2-го класса

  • Основной экипаж
  • PipPipPipPipPip
  • 231 сообщений
  • Из:Санкт-Петербург
  • Судно: Maxus 24
  • Название: INDIGO

Отправлено 03 Май 2017 - 19:39

Имел в виду иск о признании недействительными сделок 2007 и 2016 годов.

 

Полагаю, что это произошло потому, что так как ООО посчитало, что истек 15 летний срок приобретательской давности на объект недвижимости (с 2001 года) и соответственно ООО имеет полные права на этот участок.

Это логика имеет место быть, но с вероятностью процентов 20.

Судебная практика трактует, что это 15 летний срок приобретательской давности + 3 года срок исковой давности на обжалование, т.е. должно пройти 18 лет.

Соответственно Машиностроение может выйти с иском к иностранному юрлицу об истребовании своего имущества из незаконного владения.

Но так как в арбитражном суде сложная система уведомления иностранного юрлица через Минюст со сроком 6 месяцев, то надо обязательно вводить обеспечительные меры.

Коллега, про приобретательную давность все таки очень спорно. Принципы "добросовестности и открытости" , закрепленные в ст. 234 ГК, не соблюдены, на мой взгляд.

А вот вопрос о применении срока исковой давности по требованию о признании сделок недействительными (3 или 10 лет?) наводит на серьезные размышления.

Если в 1998 году решение о предоставлении участка в собственности Форта было отменено арбитражным судом, то на сегодняшний момент законным собственником участка являются муниципалы. Отсюда вопрос - какова официальная позиция представителей муниципального района по этому вопросу?

И еще вопрос для размышления - кто все эти годы земельный налог платил?


  • 0

#152 Микул

Микул

  • Офицер
  • 4 830 сообщений
  • Из:Кондопога

Отправлено 03 Май 2017 - 21:02

А вот вопрос о применении срока исковой давности по требованию о признании сделок недействительными (3 или 10 лет?) наводит на серьезные размышления.

 

Статья 208 ГК РФ. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Исковая давность не распространяется на:

...

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);


  • 0

#153 Стаксель

Стаксель

    Рулевой 2-го класса

  • Основной экипаж
  • PipPipPipPipPip
  • 231 сообщений
  • Из:Санкт-Петербург
  • Судно: Maxus 24
  • Название: INDIGO

Отправлено 04 Май 2017 - 09:53

Статья 208 ГК РФ. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Исковая давность не распространяется на:

...

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

В рассматриваемом случае речь идет не о негаторном иске, а о виндикационном.

Мирола является титульным владельцем, чье право зарегистрировано в реестре. А как известно - регистрационная запись есть единственное легитимное доказательство существующего права, оспаривание которого возможно только в судебном порядке.

Поэтому на мой взгляд единственный путь - признание сделок недействительными и виндикация.


  • 0

#154 weeFOX

weeFOX

    Яхтенный капитан

  • Капитан
  • 1 566 сообщений
  • Из:Петрозаводск
  • Судно: судна нет

Отправлено 04 Май 2017 - 15:20

Я подкину еще одну мысль.

 

Среди группы собственников интересантов данного клуба какое-то редкое единение по безалаберности: не исполненные решения суда, не зарегистрированные права собственности - годами. Причем речь идет не о сарае в деревне гадюкино, а о земельном участке рядом с МКАД возле воды со стоимостью сотки 40-50 тыс долларов.

Так бывает?

Мне что-то кажется, что в крутящихся вокруг этого юридических лицах по кроту сидит.


  • 1

#155 Микул

Микул

  • Офицер
  • 4 830 сообщений
  • Из:Кондопога

Отправлено 04 Май 2017 - 15:30

В рассматриваемом случае речь идет не о негаторном иске, а о виндикационном.

Мирола является титульным владельцем, чье право зарегистрировано в реестре. А как известно - регистрационная запись есть единственное легитимное доказательство существующего права, оспаривание которого возможно только в судебном порядке.

Поэтому на мой взгляд единственный путь - признание сделок недействительными и виндикация.

Основанием иска будет являться предположение наличия у истца права собственности, требование о признании наличия которого судом (и, соответственно отсутствия его у ответчика) и может быть заявлено. А иначе да -- исковую давность никуда не деть.


  • 0

#156 Стаксель

Стаксель

    Рулевой 2-го класса

  • Основной экипаж
  • PipPipPipPipPip
  • 231 сообщений
  • Из:Санкт-Петербург
  • Судно: Maxus 24
  • Название: INDIGO

Отправлено 04 Май 2017 - 19:42

Основанием иска будет являться предположение наличия у истца права собственности, требование о признании наличия которого судом (и, соответственно отсутствия его у ответчика) и может быть заявлено. А иначе да -- исковую давность никуда не деть.

Все не так просто... Иск "о признании права" к негаторным искам тоже не относится, следовательно срок давности применяется.

Сегодня устроил дискуссию по этой теме с коллегами по профессии, у всех вывод однозначный - дело непростое и запущенное до крайней точки ... невозврата...

Шансов немного. Но они есть!

Не понимаю пассивности прежних собственников - как так можно на ровном месте такой участок проср.. проиграть?!

 

weeFOX прав, что то там у них не так, как нам со стороны рисуют.


  • 1

#157 Микул

Микул

  • Офицер
  • 4 830 сообщений
  • Из:Кондопога

Отправлено 05 Май 2017 - 15:58

Все не так просто... Иск "о признании права" к негаторным искам тоже не относится, следовательно срок давности применяется.

Не знаю как у вас, а у нас суд бьёт не по паспорту, а по мордерассматривает спор не по названию а по существу.

Если я правильно помню вводные, право собственности истца возникло в начале 90-х?

Соответственно:

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

 
То есть истец обоснованно позиционирует себя как собственника, требует устранить нарушения его права и может ссылаться на ст. 208 ГК РФ.
И подобные прецеденты у нас были -- собственники с древних годов успешно отсуживали участки у новых, зарегистрированных в Росреестре. Правда, конечно, участки были не такие модные, как этот, но тем не менее ссылки на пропуск исковой давности суды не принимали.

  • 0



Ответить



  


Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 скрытых пользователей