Спасибо что написали - обстоятельно сокойно,.. но не удержались от извечных риэлтерских" на свои доходы мерять". Поэтому и я не удержусь и отвечу так же спокойно... но, извините, честно.
Так вот, я таких "опытных" в своей жизни богато бачил. Опыт всегда достоин уважения... когда он сопровождается какими-то выводами, применимыми в практике. Основной вывод последних лет - пора отказываться от мантр, они не работают. Особенно когда мантры читают подряд, без разбора и противоречиво. А вам это понимание опыт, судя по всему, не принес. Вот вы начинаете обсуждение с "солидные люди хотят разного" - это понятно и правильно. Но продолжаете - воплями "не надо по своему доходу мерять". Что вы знаете о моем доходе? Я со своим доходом ваши участки могу покупать дважды в год: на 1 сентября и на 1 марта. Только зачем? Мне ТАКОЙ участок не нужен, я много видел и участков таких, и владельцев - и не желаю с ними иметь ничего общего. А кто желает? Вы каким себе представляете своего клиента? Я много раз сталкивался с тем, что пытаются продать объект, даже не представляя себе клиента. Вы позиционируете участок как элитку со всеми геммороями - причал, видеонаблюдение, свои дорожки, при этом участок нифига не элитка ни по цене (100 тыро за сотку), ни по месту, ни по функции. Кому нужны грибы в округе? Или сазан в 300 метрах? Пенсионеру - да, нужны. Ну так и продавайте участок как пенсионерский, без этих понтов с кораблем "не трейлерным". Скорее уйдет. А крутому перцу на "нетрейлерном катере" нахрен не нужны 20 соток на Сяси. По простой причине: он или имеет бизнес в городе, и ему тупо долго ездить каждый день, либо он уже насосался и пенсионерит "на все деньги", но тогда ему 20 соток просто мало. Ему домик для прислуги нужен, домик для охраны, эллинг, гараж на три авто. И такие на Сяси есть. И на Свири есть. Только участки у них не сиротские 20 соток.
Далее, про продажи "сума не тянет, чего демпинговать", Вы вроде как претендуете на профессионализм, т.е. деньги на этом зарабатываете. Но как может "не тянуть" пара лямов в зависоне? Вы что-то путаете. Год продаете? Двести тысяч недополучили. Два года продаете? Четыреста в минус. Это если их тупо положить в банк, не говоря уже о профессиональном использовании в недвижимости. Не понимать этого вы не можете . Поэтому "сума не тянет" - этт попытка сделать хорошую мину при плохой игре.
В п. им. Свердлова есть спуски. Проедьтесь по "асфальту вдоль берега" (это улица Овцынская) от Невского Лесопарка до Свердлова, убедитесь. И чаем там не воняет - фабрика, когда воняет, а это бывает не каждый день воняет себе под нос, а там будет полтора-два камэ по прямой.
По поводу Паши. Определитесь наконец, то ли "сорок минут важно", то ли "за тишиной едут и 100 и 200 км". Когда это написано в одном сообщении от "Профи" - выглядит смешно и глупо. И наконец признайте, что не всё то, что стоит меньше, чем ваши хотелки - это типа "дешак". Такими воплями вы клиентов не привлечете, но тех, кто мог бы им рассказать о вашем предложении - точно растеряете.
Удачи вам в продажах. Впереди лето, дачный сезон, может и найдете своего клиента.
Ну ответить, видимо, надо, а то как-то неуважительно выходит, всё-же столько кнопки жали.
Про опыт. Нет, я не риэлтор в том смысле, что предполагаете Вы. Кроме продажи участка, предлагаю ещё и постройку дома, на этом участке с готовностью "под шторы".
Солидные люди хотят разного - у меня нет такой фразы в посте. Обеспеченные - так было написано. Так вот, по мере обеспеченности люди и выбирают, как им жить. Я ведь написал, что одни строят дома близко к городу, для постоянного проживания. А кто-то живя в городе, покупает дачу. А если этот человек хочет иметь дачу и катер, у своей воды и для этого готов ехать за 100 км., бывает так? Вот это и есть - клиент. Так-что я себе прекрасно представляю этого человека, скажу больше - со многими знаком. На фотке в посте #1 (там где фото с вертолёта и синяя река) видны 5 домов на берегу, 3 дома - нашли своего клиента. Про одного - стоит написать. Достаточно обеспеченный (солидный - в Вашей терминологии ) человек, 2/3 года проводящий за границей, по работе, купил этот дом. Зимой приезжает пару раз, на выходные, летом - привозит семью. Иногда - сидит на причале с удочкой, катает детей и жену на ватрушке, за гидриком. Приятели к нему приходят на 40 футовой лодке, для них причал построили, ходят в Ладогу, на Валаам, когда время и погода позволяют.
Осенью вместе ходим в грибные места, по каналу, по Волхову, в Ильмень иногда. И вот, что для Вас будет откровением, человеку заплатившему 300. евро за дом, весьма интересны "грибы в округе" и его, даже, не тяготит 200-500 л. бенза, которые мы сжигаем на лодке, пока ходим "по грибы, по ягодицы". Ещё раз напишу - не примеряйте всё по себе. Люди, они ведь - разные.
Про "элитку с геммороями" - это Вы придумали (правильно кстати - эЛЛитка и геМоРРой) . Я, кажется, доступно объяснил, что, где и почём. "Элитка" - это в Сестрорецке, там и понты. А на р.Сясь - просто берег реки, тишина и возможность неограниченного р-она плавания.
Дорожки, причалы, видеонаблюдение - это геморрой? Странно, я-бы назвал это комфортом.
Про насосался и пенсионерит на все деньги. Можно и так. На Паше, один из коттеджей, строил для чела, помешанного на рыбалке. Лодка у него, не помню название, какая-то злая люминь из США в 9-10 метров с моторчиком в 300 сил и не трейлерная, ни разу. Так вот родители парня, пожили лето на даче и в город ехать расхотели. Квартиру в центре сдают, два раза в мес. ездят в город за пенсией, арендой и глобальными покупками. И не "насосы" вовсе.
Про мало 20 соток. Возможно и мало, но если внимательно прочтёте объявление, то продаётся 22 сотки - собственность и 20 сот. - береговая линия. т.е. - 42 сотки. Строить на берегу нельзя, но разбить газон, цветники, дорожки - "гемморой" в Вашем понимании, не запрещается. Кстати, сосед, что за грибами на катере ездит, весь участок в 38 соток засеял газонной травой, поставил фонарики и дорожки проложил, ему кроме газона и пляжика - ничего не надо.
[color=rgb(40,40,40);font-family:verdana, arial, tahoma, sans-serif;font-size:12px;background-color:rgb(238,242,247);]Но как может "не тянуть" пара лямов в зависоне? [/color]
Может. Конечно, позволить себе, дважды в год покупать землю на 1 сент. и на 1 марта ..я и правда не могу. Да и ведь землю продаю с прицелом, что на ней дом, под клиента, построить смогу. Потому и не тянет. А про убыток, от долгой продажи не беспокойтесь. Его нет.
[color=rgb(40,40,40);font-family:verdana, arial, tahoma, sans-serif;font-size:12px;background-color:rgb(238,242,247);] Это если их тупо положить в банк [/color]
Смешно. Вы случаем, не агент Набиуллиной из ЦБ. Та тоже кричит, несите в банк, рубль не рухнет. "мантры" - по Вашему.
Про завод им. Свердлова. и вонь от фабрики себе под нос. Что-то я не припоминаю дней, когда вдоль Невы ветер не гуляет. А чаем, там и правда не пахнет. Когда фабрику открывали, местным жителям (олигархической наружности) втирали, что будут только чай фасовать. А теперь ещё и кофе сублимируют. Возьмите практически любую банку растворимого кофе и посмотрите, где его производят. Чем там обрабатывают этот кофе, не знаю. Но пахнет, точно не как в кофейне. Вонь идёт, по всему посёлку. Жители жалуются, пишут, богатые не понимают, как с видом на Неву и ценой в 500 т. за сотку - может быть такой запах. Да чего очевидное обсуждать-то, наберите в поиске " Свердлова запах "
А на Паше классно!! и дешевле, чем на Сяси! Я ведь не отрицаю этого. Участки там достойные ещё есть. А что на 60 км. дальше, так это правда.
За пожелания удачи в продаже - спасибо. Вот Вам от меня "зильёоный стрелошка" в репутацию.
Сообщение отредактировал вадим михайлов: 03 марта 2014 - 13:46
Тема закрыта
В нём даже резинки шлюзуют (и бесплатно для Вас), главное в камеру в жилете заходить и до 15 или 16 часов, не помню, могу телефон шлюза дать, но мы обычно по рации связываемся.
Хоть сайт и называется Катера и ЯХТЫ некоторые, только о Майдане и мечтают. 
