Сообщений в теме: 286

[Сергей_Петербург]

С документами вообще ещё много чего надо сделать. Сейчас, например, снимаем обременение в виде 20-метровой береговой полосы. Потому что это раньше она была 20-метровая... А теперь только 5-ти. Но в документах-то она остаётся по-прежнему 20-метровая.

[Сергей_Петербург]

Ну так и что с того что кто-то во что-то вбил деньги. Это не поднимает в цене соседний участок. За один два мильена на севере Ладоги можно купить огромный участок, ни как не 20 соток. 200 000 рублей за сотку, вы цены мониторили?

У нас он будет стоить 4 миллиона, когда будет всё - и разрешение на строительство, и классный проект застройки, и общая смета.

Так что покупатель сэкономит массу времени и сил.

Сообщение отредактировал Сергей_Петербург: 22 апреля 2013 - 17:36

[Циклон]

Сейчас на канале мы знаем 2 реальных предложения, и оба под 4 миллиона.

Тяжело вам будет продать за эти деньги. Я выбирал... по здравомыслию выходит участок у воды проигрывает участку в 300х метрах + стоянка. Разница в разы. А где 300 метров там и 5 километров. На машине доплюнуть можно. А за разницу дом можно построить. Хотя очень хотелось хутор со своим берегом на Ладоге. Но это просто анрил.

[Сергей_Петербург]

Ну так и что с того что кто-то во что-то вбил деньги. Это не поднимает в цене соседний участок.

Поднимает.
Прецедент великая вещь.
Люди видят, как здесь можно обустраиваться.

Хотя мне их дом совершенно не нравится...
Он спроектирован и построен самопальщиками, непрофессионалами.

[V.A.P.]

Лично мне, на севере.

Почему..?

[Сергей_Петербург]

Тяжело вам будет продать за эти деньги. Я выбирал... по здравомыслию выходит участок у воды проигрывает участку в 300х метрах + стоянка. Разница в разы. А где 300 метров там и 5 километров. На машине доплюнуть можно. А за разницу дом можно построить. Хотя очень хотелось хутор со своим берегом на Ладоге. Но это просто анрил.

Спасибо за сочувствие.
Но мы вчера только начали продавать.
И будем смотреть на реакцию рынка.

Мы ищем такого же, как мы сами, человека, которому нужно только на судоходном пути.

И в основном, для бизнеса, как гостиницу.
Либо как дорогой дом для себя.

[Сергей_Петербург]

И обратите внимание, наш участок открыт к югу, свет и теплу, а с севера он защищён рощицей, кустиками и муниципальными домами. Мы два года потратили на приобретение этих двух участков, и будем доводить идею их использования до воплощения сами, хотя, если продадим, и получим недостающие средства, купим участок поинтереснее.

[V.A.P.]

И обратите внимание, наш участок открыт к югу, свет и теплу, а с севера он защищён рощицей, кустиками и муниципальными домами.

Мы два года потратили на приобретение этих двух участков, и будем доводить идею их использования до воплощения сами, хотя, если продадим, и получим недостающие средства, купим участок поинтереснее.

Да не плохой у вас участок... А главное, что стиль общения добросердечный... Многие бы здесь, уже бы желчью плевались... По этому, удачи вам в продажах...

[V.A.P.]

"Карту купи, лапоть".

))) Если север Ладоги имеется в виду, то понятно... Но, вдруг тебе в хочется куда нибудь в МурмАнск...

[Сергей_Петербург]

И вот ещё портрет возможного покупателя... Два друга, любящих море и лодки, и понимающих в этом деле, продают свои квартиры, и с семьями переезжают в Новую Ладогу, построив на этом участке для жизни небольшой дуплекс (метров 50-70 на каждую семью), и гостевой домик на 3-4 номера метров 60, и к нему, конечно, лодку или катер (у них что-то ведь есть такое...), и "верфь" для производства лодок-яхт-катеров (возможно, на заказ, не обязательно - на рынок). И вполне вероятно, что им денег от продажи квартир хватит и на землю, и на строения. Вот вам и новая жизнь.

[V.A.P.]

Чупа мне нравится. ))

Понятно...

[Циклон]

Ну не неликвид это. Купят. Как тока спрос устаканится с предложением по цене. Надо понимать, что человек, готовый отвалить 4 ляма за участок где бы ни было имеет шикарный выбор по всей округе. А простой люд за 5 может купить готовый коттедж. Вот и говорю, с уникальными местами один геморрой. И дешево продавать западло и дорого - покупателя поискать.

[tlam]

Если есть разрешение на строительство подобной причальной стенки, то цена невысокая. А если его там законным путем получить невозможно ....

Сообщение отредактировал tlam: 22 апреля 2013 - 18:31

[V.A.P.]

Кстати, о простых... Ещё раз спрошу, не по теме... Скока, там обычный домик у воды стоит..? Коих на карте видно очень много... И по любому, какой нибудь продадут...

[StrangerM]

Если 1.5 км от Волхова, то место за лавой ведь. Поэтому близость Волхова относительна. Лава два раза в сутки разводится.

[Циклон]

Там ничего уникального нет. Муравейник, друг у друга на головах живут. Капец полный. С воды ваще все удручающе выглядит. Какой нафих ликвид. В Онежском канале ваще самозахват, строят не стесняясь, а через Волхов уже четыре ляма. Во прикол.

Ну, а где не муравейник. Я полгода искал чтоб просто с одним соседом. И то, застроят же все за пять лет. Хутора не то чтоб у воды, вообще не нашел.

[Циклон]

Ну искать нужно конечно, если нужен хутор. Присмотрел в окрестностях Сортавала 25 соток, отдельно стоящий, через дорогу шхера, скалы, глубина, все дела. Два мильена.

80 за сотку под Сортавалой? Куда мир катится. Одно плохо, дорога перед участком, а не за ним.

[captainsmile]

Если 1.5 км от Волхова, то место за лавой ведь. Поэтому близость Волхова относительна. Лава два раза в сутки разводится.

Да, лава это западло, особенно для большого катера или яхты. На дутиках или прогрессах под ней ещё с горем пополам пролезают.